Приобретение исторической недвижимости: что скрывается за фасадом?
В условиях высоких цен на жилье истории о покупке недвижимости исторического фонда за мизерные суммы выглядят как фантастика. Недавно такой случай произошел в Беларуси: исторический дворец Радзивиллов в городе Дятлово был продан на торгах гражданке России за 90 белорусских рублей (примерно 2300 российских рублей).
Но что на самом деле приобретает человек, покупая историческую недвижимость? Группа ЦИРКОН разбиралась в исследовании мотивации и проблем покупателей недвижимости в районах исторической застройки.
В качестве методов использовали анализ публикационной активности в СМИ и социальных медиа и экспертные интервью с общественными деятелями, владельцами исторической недвижимости и представителями власти.
К каким выводам пришли:
Главное препятствие к покупке в том, что окупаемость инвестиций в историческую недвижимость дольше, чем в новую. Это связано с законодательными ограничениями и спецификой реставрационного рынка.
Инвестиции в историческую недвижимость — социальный, меценатский проект. В основе мотивации покупателей лежат ценности сохранения истории, локальная идентичность и престиж, а не поиск выгоды.
Практики инвестирования в историческую недвижимость плохо поддаются масштабированию до объема, достаточного для сохранения значительной части расселенной недвижимости в районах исторической застройки.
Тема исторической недвижимости в публичном пространстве представлена слабо: интерес к данной теме стабильно низок по сравнению с упоминаниями темы инвестирования в новую недвижимость. Освещение тем, связанных с исторической недвижимостью, в СМИ и их обсуждение в социальных медиа проводится ситуативно, всплески активности связаны с резонансными событиями.